À partir du 1er janvier 2027, le DPE changera une nouvelle fois en France. Le coefficient utilisé pour convertir l’électricité consommée en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7, rédaction rapporte SuperJouer Paris. Pour certains logements, notamment ceux chauffés à l’électricité ou équipés d’une pompe à chaleur, cette modification pourra améliorer la classe énergétique sans travaux et sans nouvelle visite d’un diagnostiqueur. La réforme a été officialisée par l’arrêté du 19 août 2026 publié au Journal officiel.
Les propriétaires disposant déjà d’un diagnostic encore valable ne devront donc pas automatiquement payer un nouveau diagnostic de performance énergétique. À compter du 1er janvier 2027, une attestation officielle correspondant à la nouvelle étiquette pourra être téléchargée gratuitement depuis l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Le DPE d’origine restera valable jusqu’à son échéance et ses données techniques ne seront pas recalculées autrement que pour tenir compte du nouveau coefficient électrique.
Pourquoi votre DPE peut changer en 2027
Le DPE ne repose pas uniquement sur la quantité d’électricité réellement consommée par le logement. Pour déterminer son étiquette énergie, la méthode réglementaire transforme notamment l’énergie finale en énergie primaire à l’aide d’un coefficient.
Pour l’électricité, ce coefficient était de 2,3 avant 2026. Il est passé à 1,9 le 1er janvier 2026 et sera abaissé à 1,7 au 1er janvier 2027. L’arrêté du 19 août 2026 inscrit directement cette nouvelle valeur dans la méthode réglementaire.
Concrètement, si une partie importante de la consommation conventionnelle du logement est électrique, la quantité d’énergie primaire retenue dans le calcul diminuera.
Cela ne signifie pas que la facture d’électricité du logement baisse : c’est le calcul réglementaire du DPE qui évolue.
« Aucun logement ne verra son étiquette se dégrader. »
— Ministère de la Transition écologique, communiqué du 31 août 2026.
Le ministère précise que la réforme devrait notamment améliorer le classement d’un nombre important de logements chauffés à l’électricité.
Pour suivre parallèlement l’évolution réelle des dépenses énergétiques, les propriétaires peuvent consulter les écarts entre les différents systèmes de refroidissement dans notre dossier sur la consommation d’un ventilateur et d’un climatiseur mobile.
Qui pourra obtenir une nouvelle étiquette sans refaire le diagnostic ?
Le dispositif concerne les DPE des logements qui seront toujours en cours de validité lors de l’entrée en vigueur de la réforme.
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont normalement valables dix ans. Les anciens diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont, eux, cessé d’être valables depuis le 1er janvier 2025.
Il faut donc distinguer plusieurs situations :
| Situation au 1er janvier 2027 | Que faire ? |
|---|---|
| DPE récent et toujours valable | Vérifier si une nouvelle étiquette est disponible auprès de l’ADEME |
| Étiquette améliorée avec le coefficient 1,7 | Télécharger gratuitement l’attestation |
| Classe DPE inchangée | Conserver le diagnostic existant |
| DPE arrivé à expiration | Faire réaliser un nouveau DPE |
| Travaux importants réalisés depuis le diagnostic | Un nouveau DPE peut être pertinent pour intégrer les modifications du logement |
| Nouveau DPE réalisé à partir du 1er janvier 2027 | Le coefficient 1,7 sera appliqué directement |
Le texte réglementaire prévoit explicitement que l’attestation ne modifie ni les caractéristiques du bâtiment ni les données relevées lors du diagnostic initial.
« Cette attestation remplace l’étiquette initiale du diagnostic de performance énergétique par une nouvelle étiquette. »
— Arrêté du 19 août 2026, article 3.
Autrement dit, il ne s’agit pas d’un nouveau DPE réalisé à distance. L’administration applique simplement la nouvelle règle de calcul aux informations déjà enregistrées.
Comment télécharger gratuitement la nouvelle étiquette DPE en 2027
La démarche devra être effectuée sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, accessible en ligne.
La procédure prévue est particulièrement simple :
- récupérer le numéro du DPE figurant sur le diagnostic ;
- se rendre sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME à partir du 1er janvier 2027 ;
- rechercher le diagnostic concerné ;
- vérifier l’étiquette recalculée avec le coefficient 1,7 ;
- télécharger l’attestation officielle lorsqu’une nouvelle étiquette est disponible ;
- conserver l’attestation avec le DPE d’origine et les autres documents du logement.
Aucune nouvelle visite du diagnostiqueur n’est nécessaire uniquement pour appliquer ce changement réglementaire.
« Ces DPE et audits pourront […] bénéficier d’une mise à jour gratuite et immédiate. »
— Ministère de la Transition écologique, 31 août 2026.
Le ministère confirme également que les diagnostics établis jusqu’au 31 décembre 2026 resteront valables. Il n’existe donc aucune obligation générale de commander un nouveau diagnostic le 1er janvier.
L’attestation ADEME est-elle vraiment gratuite ?
Oui. Le mécanisme prévu par l’arrêté repose sur une attestation dématérialisée générée exclusivement par l’ADEME. Le texte précise même qu’elle peut être téléchargée par toute personne depuis l’Observatoire.
Il n’y a donc aucune raison de payer un diagnostiqueur simplement pour obtenir la modification liée au coefficient 1,7.
Un nouveau diagnostic peut en revanche devenir nécessaire lorsque :
- le DPE précédent n’est plus valable ;
- le logement a subi des travaux qui ne figurent pas dans le diagnostic existant ;
- les caractéristiques techniques enregistrées sont erronées ;
- un nouveau DPE est nécessaire dans le cadre d’une opération immobilière particulière.
Dans ces situations, le prix n’est pas fixé par l’État. Service-Public rappelle que le prix du DPE n’est pas réglementé et peut donc varier d’un professionnel à l’autre.
Avant de payer une prestation, il est possible de vérifier gratuitement qu’un professionnel dispose bien de la certification nécessaire grâce à l’outil officiel de recherche des diagnostiqueurs.
Quels logements ont le plus de chances de gagner une classe ?
L’effet sera généralement plus marqué lorsque l’électricité représente une part importante des consommations conventionnelles prises en compte dans le DPE.
Cela concerne notamment certains logements équipés :
- de radiateurs électriques ;
- d’un ballon d’eau chaude électrique ;
- d’une pompe à chaleur ;
- d’équipements de chauffage et d’eau chaude majoritairement électriques.
La baisse de 1,9 à 1,7 représente une diminution d’environ 10,5 % du coefficient appliqué à la composante électrique. Mais il serait incorrect d’en déduire automatiquement une baisse de 10,5 % de la valeur globale affichée sur chaque DPE : plusieurs usages et critères interviennent dans le calcul.
La classe finale dépend en outre de l’étiquette énergie et de l’étiquette climatique. Un logement proche d’un seuil de classe peut donc changer de lettre, alors qu’un autre situé largement au milieu de sa classe restera au même niveau.
Le changement de règle ne garantit donc pas le passage de E à D ou de F à E.
Le ministère indique toutefois que la réforme ne fera pas reculer le classement des logements concernés.
Pourquoi cette mise à jour peut être importante pour une location ou une vente
Une différence d’une seule classe peut avoir des conséquences très concrètes, surtout pour les logements situés près des seuils réglementaires.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus, dans les conditions prévues par la réglementation, être proposé à la location comme logement décent en métropole lors de la signature, du renouvellement ou de la reconduction du bail. À partir de 2028, cette restriction concernera également les logements classés F, puis les logements classés E à partir de 2034.
Un propriétaire disposant d’un DPE classé F mais proche de la limite avec E aura donc intérêt à vérifier son classement après le 1er janvier 2027.
La même logique s’applique lors d’une vente. L’étiquette DPE apparaît dans les annonces immobilières et fait partie du dossier transmis à l’acquéreur.
Utiliser l’attestation actualisée permet de présenter la classe réglementaire réellement applicable au logement.
Les propriétaires qui préparent leurs dépenses immobilières pour 2027 peuvent également consulter notre dossier sur la nouvelle taxe concernant les logements vacants en 2027.
Que devient l’ancien DPE après la mise à jour ?
L’attestation ne supprime pas le diagnostic initial.
L’arrêté prévoit qu’elle vient remplacer son ancienne étiquette tout en conservant les données utilisées lors de l’établissement du DPE. Sa date de fin de validité reste également celle du diagnostic d’origine.
Exemple : un DPE valable jusqu’en mai 2031 ne deviendra pas valable jusqu’en 2037 parce qu’une attestation a été téléchargée en janvier 2027. L’attestation et le diagnostic expireront toujours à la date prévue initialement.
« Sa validité prend fin à la date de fin de validité du diagnostic de performance énergétique dont elle est issue. »
— Arrêté du 19 août 2026.
Il faut donc conserver les deux documents ensemble : le DPE initial contient les données techniques complètes, tandis que l’attestation matérialise la nouvelle classe obtenue avec la règle applicable en 2027.
Faut-il faire des travaux si le DPE s’améliore tout seul ?
Une meilleure lettre ne signifie pas que le logement consomme soudainement moins d’électricité.
La réforme modifie la manière dont l’électricité est comptabilisée dans l’indicateur réglementaire d’énergie primaire. La consommation réelle du chauffage, du ballon d’eau chaude ou des autres appareils ne change pas.
Un logement mal isolé restera donc coûteux à chauffer même s’il passe, par exemple, d’une classe F à une classe E à la suite du recalcul.
Pour les ménages confrontés à des factures importantes, il reste pertinent d’examiner :
- l’isolation des combles et des murs ;
- les fenêtres et les infiltrations d’air ;
- la régulation du chauffage ;
- le rendement du système de production d’eau chaude ;
- le remplacement d’un chauffage fossile ancien ;
- l’installation éventuelle d’une pompe à chaleur lorsque le bâtiment s’y prête.
Les ménages pouvant bénéficier d’une aide peuvent aussi vérifier les dispositifs disponibles avant d’engager les travaux. Le chèque énergie 2026 et ses modalités de demande peuvent notamment compléter certaines dépenses énergétiques selon la situation du foyer.
Ce qu’il faut faire avant le 1er janvier 2027
Il n’est pas nécessaire de commander maintenant un nouveau diagnostic uniquement à cause de la réforme.
Le plus utile consiste à retrouver son DPE actuel et à vérifier :
- son numéro d’identification ;
- sa date de réalisation ;
- sa date de fin de validité ;
- la classe énergétique actuelle ;
- le mode de chauffage ;
- le mode de production d’eau chaude ;
- l’existence d’éventuels travaux réalisés depuis le diagnostic.
À partir du 1er janvier 2027, il suffira ensuite de consulter l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME et de vérifier si une attestation actualisée est disponible.
Pour un propriétaire dont le logement se situe juste à la limite entre deux classes, cette vérification peut être particulièrement importante avant une mise en vente, une nouvelle location ou le renouvellement d’un bail.
FAQ — DPE 2027
Le DPE devient-il automatiquement invalide le 1er janvier 2027 ?
Non. Les diagnostics encore valables restent valables. La réforme permet simplement de leur appliquer, lorsque cela est pertinent, une nouvelle étiquette calculée avec le coefficient électrique de 1,7.
Dois-je payer un diagnostiqueur pour changer mon étiquette ?
Non, pas uniquement pour cette réforme. L’attestation de nouvelle étiquette sera disponible gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
À partir de quelle date pourra-t-on récupérer l’attestation ?
La nouvelle règle entre en vigueur le 1er janvier 2027. Les nouveaux DPE utiliseront automatiquement le coefficient 1,7 à partir de cette date.
Tous les logements vont-ils gagner une classe ?
Non. La consommation d’énergie primaire liée à l’électricité sera calculée plus favorablement, mais le changement peut être insuffisant pour franchir le seuil séparant deux classes.
Une maison chauffée au gaz peut-elle aussi être concernée ?
Potentiellement, car un logement utilise généralement de l’électricité pour certains équipements. Toutefois, l’effet est logiquement plus important lorsque le chauffage ou l’eau chaude fonctionne principalement à l’électricité.
L’attestation prolonge-t-elle la durée de validité du DPE ?
Non. Elle expire à la même date que le DPE auquel elle est rattachée.
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